המדריך ליזם המתחיל ביוון

חולמים על פרויקט יזמות ביוון?
יוון היא לא יעד אחד - היא מורכבת מהמון אזורים שונים מאוד זה מזה, וכל אזור מתנהל אחרת, עם רגולציה משתנה והזדמנויות לצד סיכונים.

במדריך הזה נעבור יחד על השלבים המרכזיים - מבחירת אזור ונכס, דרך בדיקות משפטיות ותכנוניות, ועד עבודה נכונה מול קבלנים. אפשר להגשים את החלום היווני - אם עושים זאת בתכנון חכם, בדיקות יסודיות וסבלנות.

1. בוחרים אזור ספציפי

יוון היא לא יעד אחד - היא עולם שלם!
אנחנו שומעים הרבה אנשים אומרים “אני רוצה בית ביוון” אבל לא מבינים כמה השוק מגוון ושונה בין אזורים. לפני הכול חקרו את האיים והאזורים:

אזורים ירוקים מול אזורים מדבריים
תיירותיים מול מבודדים
נגישות לשדה תעופה
אופי קהל התיירים
אורך עונת התיירות

סעו, תרגישו, תבקרו כמה פעמים - החיבור למקום חשוב לא פחות מהמספרים!

2. מחפשים את הנכס הנכון באזור שבחרתם ולומדים את השוק

חפשו באתרים מובילים ביוון: 

Spitogatos
Xe.gr

וצרו קשרים עם מתווכים מקומיים שמכירים את השוק האמיתי.
נסו להבין את המחירים באזור ולהסיק מסקנות לגבי מחירי הנדל"ן באזור בכדי להבין מהי עסקה כדאית בהשוואה למחירי השוק.

קרקע לבנייה מתאימה בעיקר למי שמבין בבנייה או עובד עם מפקח בנייה אמין שיוכל להגיעלאתר באופן קבוע. רכישת קרקע לבניה ביוון כרוכה בסיכונים רבים שכן חוקי הבניה ביוון משתנים במהירות ונתונים לפרשנות שונה. בכל מקרה במידה ואתם הולכים לכיוון הזה אנחנו ממליצים לעשות דאבל צ'ק על כל חוות דעת של גורם מקצועי. אם זו הפעם הראשונה שלכם – המלצה שלנו היא לקנות נכנס לשיפוץ ולא להתחיל ישר ביזמות מלאה.

3. בוחרים את הנכס שלכם

הולכים לראות ולהרגיש - אין תחליף להגעה פיזית לנכס!

בדקו את השכונה, האווירה, הכפר הקרוב, השכנים, מרחק מסופר מרקט.

דברים קריטים שמומלץ לבדוק:

האם יש בעיות באספקות המים באזור?
האם הנכס מחובר לקו מים עירוני או לבאר עצמאית של הנכס?
מה מצב תשתיות החשמל והפסקות החשמל?
הנכנס מחובר לקו ביוב עירוני או לבור ספיגה עצמאי?
האם הדרך לבית ציבורית או פרטית?
האם הנכס חוקי ונבנה בהיתר?

נסו למצוא שכנים ללא אינטרס מהאזור ותשאלו כמה שיותר שאלות!

4. בודקים ורוכשים

מצאתם את בית החלומות שלכם? עכשיו מתחיל החלק הרציני.
עליכם לבצע בדיקות משפטיות והנדסיות.

חפשו:

עורך דין מקומי מנוסה בנדל״ן
מהנדס שיבדוק את המבנה

סדר פעולות הרכישה ביוון עובד בצורה הבאה:

בדיקה ראשונית וחתימת חוזה מקדים ( העברת מקדמה של כ 5-10%)
בדיקות נאותות שיכולות לקחת מספר חודשים
חתימה על חוזה סופי והעברת בעלות.

דגש חשוב: בקשו מהעורך דין שהחוזה יהיה חוזה נוטריוני. זה יעזור לחזק את התחייבות המוכר והקנס שיקבל אם יפר את ההסכם. זה נותן לכם הגנה משמעותית.

5. מתכננים ומוציאים היתר

סיימתם את שלב רכישת הנכס? מזל טוב!
עכשיו צריך להפוך את הנכס להשקעה מוצלחת!

זכרו - תכנון לפני הכול! גם בשיפוץ נדרש תכנון מפורט.
חשבו עם עצמכם - מה המטרות שלכם מהנכס?

האם לצורך השכרות לטווח קצר? שימוש אישי? מגורים? הדברים האלו מאוד משפיעים על התכנון.
זה השלב לחפש אדריכל מנוסה שיכין תוכניות מדויקות והדמיות איכותיות. לאחר מכן על האדריכל להוציא עבורכם היתר לבניה/ שיפוץ יחד עם מהנדס מקומי ( גם אם השיפוץ מינימלי ביוון נדרש להוציא היתר לשיפוץ קטן/ גדול).

6. בחירת קבלן איכותי

אל תתפשרו ואל תחסכו!

בדקו המלצות אמתיות, לכו לראות פרויקטים שבוצעו על ידי אותו הקבלן, שוחחו עם לקוחות קודמים שלו ונסו להשיג מידע עליו. שלב בחירת הקבלן הוא שלב קריטי שהרבה נופלים בו. בשלב הראשון נסו למצוא 2-3 קבלנים מתאימים בכדי להשוות מחירים.
בקשו הצעת מחיר מפורטת אשר מתייחסת לתוכניות שהאדריכל הכין - אל תבקשו מחיר כללי/ מחיר למטר.

עליכם לדרוש מהקבלנים בהצעת המחיר: